PROCESSUS DE VENTE DE PROPRIÉTÉ

Vous pouvez compter sur nous pour vous assurer que le processus de vente de votre propriété est géré avec soin et professionnalisme.

Le processus de vente avec nous comprend les 7 étapes suivantes:

ÉTAPE 1: ÉVALUATION DES PROPRIÉTÉS

L'évaluation d'une propriété est un élément clé du processus de vente.

Le prix de la propriété est basé sur de nombreux indicateurs et la situation actuelle du marché. Une analyse minutieuse et une évaluation correcte du bien permettent de vendre le bien au meilleur prix possible dans les plus brefs délais.


Ce service est gratuit pour nos clients et n'entraîne aucune obligation.

Remplissez le formulaire ci-dessous, envoyez-nous un e-mail et vous recevrez une évaluation de marché de votre propriété dans quelques jours.

ÉTAPE 2: PRÉPARATION DES DOCUMENTS

Pour le processus de vente en Allemagne, vous aurez besoin des documents suivants:

- plans d'étage,

- extrait du cadastre,

- certificat de performance énergétique,

- certificats d'assurance,

- déclaration de division,

- Contrat de gestion immobilière pour la propriété résidentielle,

- les factures d'entretien et de modernisation,

- les factures de frais de fonctionnement, de consommation d'eau et d'énergie.

Ne vous inquiétez pas si vous n'avez pas tous les documents -

nous nous en occuperons pour vous.

ÉTAPE 3: PRÉPARATION DE LA PROPRIÉTÉ

Home staging et prise de vue professionnelle

Un bien immobilier attractif promet une meilleure valorisation aux yeux de l'acheteur potentiel.

Il n'est pas toujours nécessaire de rénover la propriété avant de la vendre. Mais il est toujours bon de le nettoyer et de lui donner une atmosphère chaleureuse afin que l'acheteur potentiel puisse se sentir tout de suite chez lui.

Pour bien commercialiser votre propriété, nous venons en personne et prenons le temps de bien inspecter votre propriété. Nous nous concentrons sur la recherche des spécificités afin d'élaborer une stratégie marketing adaptée.

ÉTAPE 4: STATÉGIE MARKETING

Nous sommes convaincus que chaque propriété a besoin de son propre concept de vente. À cette fin, nous élaborons avec soin les particularités de votre propriété et concevons une stratégie pour la commercialiser de la meilleure façon possible.

Nous présentons votre propriété à un large public, en commençant par des photos efficaces pour la vente et des exposés informatifs, jusqu'aux publicités informatives sur Internet.

Bien entendu, nous passons en revue les demandes de recherche de nos clients pré-enregistrés. Peut-être connaissons-nous déjà l'acheteur approprié et procédons-nous bientôt aux premières visites.

 

ÉTAPE 5: CONSULTER LES RENDEZ-VOUS

Premièrement, les parties intéressées doivent envoyer l'enquête et être sélectionnées. Ensuite, nous organisons des visites et menons des négociations.

Mais même dans ce cas, ce n'est pas encore fini! Parce qu'en général, la plupart des questions viennent après le visionnement. Nous restons sur le cas du client et clarifions tous les problèmes en suspens pour vous.

Ce suivi est souvent la clé du succès.

ÉTAPE 6: CONTRAT ET NOTAIRE

Une fois qu'un acheteur a été sélectionné, nous préparons et envoyons un contrat de vente aux deux parties à la transaction.

Dans les 14 jours précédant le rendez-vous du notaire, l'acheteur et le vendeur ont suffisamment de temps pour tout vérifier et soumettre des demandes de modifications.

Une fois que le vendeur et l'acheteur ont signé le contrat et que le notaire l'a authentifié, la transaction d'achat est légalement conclue.

ÉTAPE 7: REMISE DES CLÉS

En règle générale, l'acheteur paie directement sur le compte du vendeur. Ce n'est que dans des cas exceptionnels que le paiement est d'abord versé dans un compte en fidéicommis du notaire (compte séquestre du notaire). Ce n'est qu'après réception de l'argent que vous êtes obligé de remettre la propriété.

Un protocole de transfert signé conjointement comprenant les relevés des compteurs (par exemple eau, gaz) conclut le changement de propriétaire.

Home-Tasten

NE PEUT PAS VENIR À LA SIGNATURE DU CONTRAT DE VENTE?
PAS DE PROBLÈME!

La loi allemande stipule 2 types de certification de la transaction sans votre présence.

Option 1: une procuration
Si vous avez un membre de la famille ou un ami en Allemagne à qui vous pouvez faire confiance pour agir en votre nom et signer le contrat d'achat avec le notaire. Vous pouvez faire une procuration au nom de cette personne et avec ce document, elle sera votre représentant officiel et pourra signer le contrat en votre nom.

Option 2: Représentation et notarisation dans votre pays
Dans cette option, vous nommez une personne de confiance, qui peut être votre agent immobilier, pour être présente à l'acte notarié en votre nom. Une fois le contrat signé en Allemagne, il n'est pas juridiquement contraignant et sera envoyé au notaire de votre pays d'origine. Vous devez signer le contrat en personne chez le notaire de votre pays et ce n'est qu'alors que le contrat d'achat est légalement conclu.
Une fois que le notaire en Allemagne a reçu l'accord avec votre signature en retour, il effectuera les dernières procédures pour formaliser le transfert de propriété.